はじめに
会社売却（M&A）を検討している経営者の中には、
「借りている事務所はそのまま使えるの？」
「店舗の賃貸契約は買い手へ引き継がれるのだろうか？」
と疑問を持つ方も多いでしょう。
自社ビルではなく賃貸物件で事業を行っている会社は少なくありません。
今回は、会社売却における事務所や店舗の賃貸契約について解説します。
賃貸契約は重要な契約の一つ
会社が事務所や店舗を借りている場合、
賃貸借契約は事業を継続するための重要な契約です。
例えば、
- 本社オフィス
- 飲食店
- 小売店舗
- 工場
- 倉庫
など、事業運営に欠かせない拠点が対象となります。
株式譲渡では契約が継続するケースが多い
株式譲渡による会社売却では、
会社そのものが存続するため、
賃貸契約も継続されるケースが多くあります。
そのため、
従業員や取引先への影響を抑えながら、
事業を継続できる可能性があります。
契約内容の確認が重要
一方で、
賃貸借契約の内容によっては、
会社の支配権が変わる場合に、
貸主への通知や承諾が必要となるケースがあります。
契約書の内容を事前に確認し、
必要な手続きを把握しておくことが大切です。
買い手が確認するポイント
買い手企業は、
賃貸契約について次のような点を確認します。
- 契約期間
- 更新時期
- 家賃
- 敷金・保証金
- 解約条件
- 貸主との関係
長期間安心して利用できる物件であることは、
企業価値にもプラスになります。
契約書を整理しておこう
会社売却では、
賃貸借契約書もデューデリジェンスの対象になります。
契約書だけでなく、
- 更新履歴
- 覚書
- 保証会社との契約
- 家賃支払い状況
なども整理しておくことで、
買い手への説明がスムーズになります。
立地も企業価値に影響する
事務所や店舗の立地は、
会社の競争力にも関わります。
例えば、
- 駅前の好立地
- 物流に便利な場所
- 顧客が来店しやすい立地
などは、
買い手企業から高く評価されることがあります。
事業と立地の相性も、
会社売却では重要な判断材料となります。
まとめ
会社売却では、
事務所や店舗の賃貸契約も重要な確認事項です。
契約内容や貸主との契約条件を整理し、
必要な手続きを事前に確認しておくことで、
スムーズなM&Aにつながります。
会社売却を検討している方は、
賃貸借契約書も一度見直しておくことをおすすめします。
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